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非婚同居财产

文章出处:未知 人气:发表时间:2018-12-04 09:27

非婚同居财产//同居买入的房产是否算夫妻共同财产?应该如何维护自己的权益?

近年来,由于人们观念和生活习惯的改变,非婚同居现象屡见不鲜,由此产生的纠纷也比较多,多数“非婚同居”的当事人有财产分割的烦恼,并往往导致其中一方受到伤害。其中有朋友咨询:同居期间购买的房屋是否属于共同财产,解除同居关系,如何维护自身的合法权益?

这涉及到如何分割同居期间的财产问题,对此,最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》中有明确规定,该《意见》第10条:“解除非法同居关系时,同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产,按一般共有财产处理;同居生活前,一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理;一方向另一方索取的财物,可参照最高人民法院(84)法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第(18)条规定的精神处理。”第11条规定:“解除非法同居关系时,同居期间为共同生产、生活而形成的债权、债务,可按共同债权、债务处理。”这是我国目前司法实践中处理同居财产纠纷的主要法律依据。

我们接下来看看这些婚前同居买入的房产是否作为共同财产?

办了婚礼却没领证,为同居买入的房产是否算夫妻共同财产?公公当初付的首付是支援小两口还是“抵债”?无证同居两年后,一对恋人为了曾经的婚房、酒席款、彩礼等问题闹得不可开交,最后对簿公堂。

2011年底,黄洪(男,化名)与何花(女,化名)相识,经一段时间了解后建立起恋爱关系。2014年2月,双方摆酒举行结婚仪式,随后同居,共同居住在广州市越秀区,但没有办理结婚登记手续。

2015年2月7日,何花看中佛山市南海区桂城街道某小区的一套房子,并与中介公司签订了《商品房买卖合同》,约定何花购买此房,总房价为108万余元,首付款32万余元(含定金2万元)。签合同当天,黄洪的父亲刷卡支付了首付款30万余元。

仅仅一年后,黄洪与何花分手。2017年3月27日,黄洪与其父亲共同起诉至越秀区人民法院,要求何花返还购房首付款30万余元、维修基金1万余元,同时对房屋增值部分进行分割。

与此同时,男方还要求何花支付婚礼酒席费用6万元,并且返还价值约3万元的首饰和8888元礼金。

在庭审期间,黄洪没有提供针对酒席费用和礼金的发票等证据,因此何花不予确认。何花表示,黄洪父亲支付的首付款30万余元并非赠予,也非借贷,而是黄洪欠她的款项的抵扣。在举行结婚仪式后,何花一直对黄洪进行经济资助,支付款项多达20多笔,共计46万余元。

除此之外,黄洪还向何花表哥借了80万元。除去已还部分,何花认为黄洪一家尚欠58万余元。为此,何花表示首付款实为黄洪父亲对她的借款抵扣。地点:广州市中级人民法院。

结果:一审法院作出判决,何花将人民币30万余元一次性支付给黄洪父亲,驳回黄洪的其他诉讼请求。随后何花上诉至广州市中级人民法院,二审法院驳回上诉,维持原判。

依据:黄洪与何花自2011年底相识并建立恋爱关系,2014年2月举行结婚仪式并同居生活至2016年7月分手,双方虽没有登记结婚,但形成同居关系。而何花主张黄洪父亲是为了清还债务而代其支付购房款,未能提供有效充分证据证实,因此何花的主张缺乏事实依据,法院不予采信。

鉴于上述房产是在双方同居期间以何花的个人名义购置,因双方没有办理结婚登记手续,为此房产属于何花的个人财产而非黄洪与何花的共同财产。根据《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的相关规定,黄洪父亲支付的首付款是为了购买何花夫妇同居的住房,该支付行为是附有特定条件的给付行为。故何花应将房屋首付款30万余元予以返还。

在实践中,夫妻双方因为房产的归属而发生争议的纠纷非常多,若是婚后购买的房产,权属相对容易确定,原则上都是夫妻共同财产。那么,双方在婚前购买的房产,权属如何认定呢?

法院处理此类案件的七大原则

1、房产是婚前购买,房款是婚前支付,婚前取得的产权证,那么房产就属于婚前个人所有。

2、房产是婚前购买,房款是婚前全部支付,房产证是在婚姻关系存续期间取得,则房产仍然属于个人财产。

3、房产是婚前购买,但仅支付了部分款项,产权登记在个人名下,婚后用共同财产还贷的,在分割时原则上房子归登记人所有,贷款由登记人个人偿还,但要对另外一方进行经济补偿。

4、房产原为夫妻一方个人财产,婚后将房产登记在夫妻两个人名下,则视为对另外一方的赠与,此时,房产为夫妻共同财产。

5、房产由婚前双方共同出资,支付了全部房款,登记在一方名下,若是有证据证明出资情况,则双方为按份共有;若是没有证据证明出资情况,则只能为婚前个人所有。

6、房产由婚前双方共同出资,婚后共同还贷,房屋登记在一方名下,婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产,其余则按照出资比例认定为按份共有。

7、若是婚前各自出资,以结婚为目的进行的购房,也可以认定为夫妻共同财产。

法律允许当事人处分自己的财产,但不允许以同居关系作为途径将他人的财产据为已有。“同居关系不受法律保护”,当事人的合法利益受法律保护。

依据我国现行婚姻法及相关司法解释规定:同居生活期间双方共同所得的关注收入和购置的财产,按一般共有财产处理;同居期间为共同生产、生活而形成的债权、债务,为共同债权、债务。理解该法律规定内容,必须注意二个限制性前提:一个是必须是在同居期间,另一个是财产必须是共同所得的的收入和购置的财产,债权、债务必须是为共同生产、生活而形成的,只有符合前提条件,财产才可能按一般共有财产处理,债权、债务也才可能为共同债权、债务。

在存在婚姻关系时,只要是在婚姻关系存续期间所得财产,原则上认定为共同财产,除非任何一方能提出反证证明是应当属于个人财产;在非婚同居的状态下,在同居期间所得财产,只有在任何一方能证明为双方共同所得、购置或者为共同生产、生活而形成的这一特定事实的情况下,才能认定为共同财产,否则则应认定为个人财产。虽然看起来是个证据和证明责任问题,但这体现了我国法律对婚姻关系和同居关系的不同程度的法律保护,即对依法定程序缔结的婚姻关系中财产关系的保护,显然应当强于对同居关系中财产关系的保护。

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