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农村土地征用补偿

文章出处:未知 人气:发表时间:2018-11-20 11:10

农村土地征用补偿_农村土地赔偿标准

农村土地补偿标准规定征地前应进行补偿。土地法修订草案废除了30倍上限。征用农民集体所有的土地,应当按照合法、公平、公开的原则,制定严格的程序,给予公平的补偿。有关农村土地补偿标准的细节,请参阅下文。

1。(一)根据《土地管理法》第四十七条的规定,土地征收补偿费分为土地补偿费、安置补助费、绿化苗木补偿费三大部分。

(二)安置补助和绿化苗木费直接向征用土地支付,土地补偿费向村集体支付。

(3)但村集体的土地补偿费不是集体所有,被征用土地的人也不一样:土地补偿费由村集体统一分配,如何分配由村民代表大会决定,但在分配上由村民代表大会决定。或者所有村民都有权利平等分配土地,然后村民将土地分别分配给被征用的人。土地;或者更多分配给被征用的土地作为补偿金,但未被征用的村民将少收或者不收土地补偿费。

二、最新《土地管理法》规定了如何对土地征收进行补偿。

1,《土地法修正案》明确规定分别对农村村民的房屋进行补偿。草案规定,农民集体所有的土地征收、安置的具体办法由国务院规定。根据国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

2,先补偿后再征地,修改土地法草案取消了30倍的上限。

3,明确土地征用应以市场价格补偿。根据草案,征地补偿不再根据以前的土地产值计算。土地补偿标准不仅要考虑土地利用的年产值,还要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平等各种因素,尤其是被征地农民的社会保障因素。住房和土地的补偿应以市场原则为指导。补偿的最终目的是保证被征地农民的原有生活得到改善,他们的长期生活得到保障。

4,法案将赔偿内容由三改为五。根据现行的“土地补偿、安置补助和地面绿化苗木附着补偿”,将房屋与地面附着物分开列出,并增加社会保障补偿。

5,就住房保障而言。城市规划区内的被征地农民将在国有土地上提供住房,但不能按市场价格提供货币补偿,而城市规划区以外的农民将安排在住宅上重建住房。土地和补偿他们根据新房子的成本。

6,社会保障。增加补偿基金中的社会保障补贴资金,并将其记入被征地农民养老保险个人账户。

7。草案还提供了土地征用程序的原则。必须按照合法、公平、公开的原则,制定严格的程序,明确“不实行补偿金,不得批准实施土地征收”。

8。土地管理法的修改是土地征收补偿制度改革的第一步。草案已授权国务院制定土地征收补偿安置办法。根据现行《土地管理法》,农村集体建设用地不能直接交易,只能由国家征用给农民,成为国有土地后再转入市场。失地农民往往无法正常分享土地增值收益,客观上形成了政府和人民争夺利益的局面。

9。如果《土地管理法》对征地补偿标准进行修订,将增加多少补偿?征地补偿应当比现行补偿价值提高至少10倍。在《土地管理法》的修改中,如果征地补偿增加10倍,农民每亩土地可以得到60万的征地补偿。

农村集体土地和集体土地上的房屋征收比国有土地上的房屋征收复杂得多,包括城乡结合部、城镇、新城镇等大量的集体土地。根据现行土地管理法,土地补偿费和安置补助金的总额不得超过征地前三年平均年产值的30倍。也就是说,一亩地的补偿不超过60000元,也就是不到每平方米100元。

10,考虑到各种因素,该法案修改了《土地管理法》第四十七条:

征用农民集体所有的土地,应当按照合法、公平、公开的原则,制定严格的程序,给予公平补偿,保证被征用农民的原有生活得到改善和长期生活。保障民生,维护被征地农民的合法权益;土地征用补偿包括土地补偿、被征地社会保障费安置补贴、农村村民房屋补偿、补偿等。其他土地附着和绿苗补偿;农民集体所有的土地补偿安置的具体办法由国务院规定。根据国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

11。今后,土地管理法可能会有更多的修改。改革后,农民可以被称为农村集体土地交易的主体。通过税收调控,部分土地收入将成为地方财政收入。

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