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征地程序

文章出处:未知 人气:发表时间:2018-09-11 11:40

征地程序_土地征收的程序是什么?

征地程序

土地征用是一个国家的政策,以满足发展的需要。国家征用集体土地的基本原则是至少保持被征地农民原有的生活水平。土地征收的程序是什么?

根据法律法规,我国农地转为建设用地的程序有下列步骤:

农用地流转征用的第一步必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度规划。因此,在初步选择某一农用地作为建设用地后,土地利用单位应先向国土资源局、建设部门和规划部门咨询是否符合农用地的各种规划。

第二步是确认农业用地可用于建设,然后根据建设部门的要求,开展和编制建设项目可行性论证,向建设部门提交土地申请,并发布。建设项目的选址建议,如施工部门检查并符合要求。土地使用单位应当按照规定缴纳场地选择费。

第三步,按照《选址意见》向同级国土资源局申请土地利用预审,并出具《建设项目用地预审报告》。

第四步,土地利用单位应当在《建设项目用地预审报告》的基础上,向建设部门和环境保护单位办理项目审批、规划、环境保护许可证等手续。检查局,并支付审批费。

第五步,根据上述审批文件,向原国土资源预审局提交正式的工程用地申请。

第六步国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和年度土地利用规划,制定农用地流转规划、补充耕地方案、土地征收方案。n和地方用途方案,由各级人民政府根据不同类型审批。

第七步,土地资源局具体负责征用农业用地的所有者和使用者,签订补偿和安置协议,按照征地程序办理征地手续。

土地资源局按照批准的土地供应方案,在土地征收补偿安置补助完成后,向土地使用单位出具批准用地文件和建设用地批准文件。被征地单位应当在规定的期限内交纳土地。

第九步被征用单位交出土地后,土地成为国有土地,土地资源局应当与土地使用者签订国有土地有偿使用合同(出让土地)或者作出划拨决定(出让土地)分配给土地使用者。土地使用单位应当按照约定缴纳出让金。

第十步,土地使用单位签订转让合同,按照约定缴纳费用后,可以真正取得土地使用权,对建设项目可以办理有关审批手续。

第十一条土地使用单位转让土地使用权的,必须遵守国家关于转让土地的规定和国有土地使用权转让合同的约定。转让国有土地使用权时,不得擅自改变规划设计条件。转让取得建设用地后,受让人应当向城乡规划行政主管部门申请续发建设用地规划许可证,并签订国有土地使用权出让合同。d为原出让地块的规划许可证。

《物权法》第四十二条规定:“集体所有的土地和单位、个人所有的房屋和其他不动产,可以依照法律规定的权限和程序为公共利益而征收。”土地利用总体规划、城市总体规划和土地利用年规划。《土地管理法》规定,土地征收审批权和农地流转审批权由国务院和省政府审批,国务院批准除基本农田和基本农田以外的土地。三十五公顷以上的土地和七十多公顷的其他土地“办理审批手续”。我国土地征收程序分为四个阶段:建设单位申请、补偿方案制定、政府审批方案、证件发放。根据《征地公告办法》征地的市、县人民政府土地行政主管部门应当自收到批准文件之日起10个工作日内公告征地。征地方案、征地方案、征地补偿方案、安置方案对农民集体所有的土地被征用的,应当征用。地点应以书面形式出版。征地计划公告如下:

一、土地征用权属、批准号、批准时间和批准用途;

二。被征用土地的所有权人、地点、类别和面积;

三。征地补偿标准与农业人员安置方式;

四,办理土地征用补偿登记的时间和地点。自征地公告之日起45日内,以被征用土地所有人为单位制定和公布征地补偿安置方案。

移民安置补偿公告应当包括下列内容:

1。集体经济组织征用土地的地点、类型、面积,地上附着物、幼嫩植物的种类和数量,待安置的农业人口数;

二。土地补偿的标准、数额、对象和方式。

三,移民安置的标准、数额、支付对象和支付方式。

四、补偿标准和支付方式;

五,农业人员安置的具体方式;

六、征地补偿安置的其他具体措施。征地补偿方案公布后,市、县人民政府土地行政主管部门应当认真听取被征地农民和农村集体经济组织的意见和建议。或征地补偿计划。农村集体经济组织、村民和其他权利人对土地征收补偿安置有不同的计划。听证的意见或者请求,应当自征地补偿安置计划公布之日起10个工作日内向市、县人民政府土地行政主管部门提出。

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