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房产公证和过户的区别

文章出处:未知 人气:发表时间:2018-10-11 16:14

房产公证和过户的区别_什么情况下需要进行房产过户公证

某些情况下进行房产过户是要先办了相应的公证手续的,如办理房产遗产过户手续。但也不是说只要是办理房产过户就必须要进行公证。究竟什么情况下需要进行房产过户公证呢?

首先,什么样的情况需要通过房地产转让公证?

不是所有的房地产转让都应该公证,比如商品房转让交易不需要公证,同样的二手房转让交易也不需要公证,那么在哪些情况下进行房地产转让公证?根据相关法律法规的规定,目前有四种类型的房地产需要公证。

(1)继承传递属性。公证人通过继承取得财产后,首先要进行继承权公证。继承人转让房产时,除了提供相应的材料外,还必须出具继承权公证。

(二)捐赠财产的转让。赠与人应当办理《赠与公证证》,受让人还应当办理《赠与公证证》或者双方共同办理《赠与合同公证》,仅取得公证赠与证书办理不动产转让。

(三)将财产转让为财产分割。首先,遗嘱必须经过公证,遗嘱生效后,法定继承人或者遗嘱受益人,根据遗产分割遗嘱的内容,协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后可以办理房地产转让手续。

(4)对于涉外和香港、澳门、台湾等地的房地产交易,该协议还必须经公证部门公证后再转移到房地产交易中心。

二。房地产转让公证成本。

(1)通过继承转移财产的成本。

遗产转移税的开支是最低的,因为遗产没有营业税、个人税和契税,只要交纳公证费即可。继承人应当按照遗嘱对继承权进行公证,继承人应当通过继承权公证,到房屋管理部门办理户籍转移和更换。公证费

(二)取得不动产转让的赠与费。

捐款转移需要缴纳个人所得税、契税、公证费。捐赠转让没有营业税,因为捐赠被认为是无偿捐赠的行为,所以受赠人需要缴纳个人所得税,同时,捐赠转让也需要缴纳公证费,加上契税远高于交易转让税。

住房捐赠费用:住房捐赠费用主要包括三部分:一是由评估部门收取的住房评估费(如不按指导价格收取评估费);二是住房捐赠公证费,第三种是国家税务部门按照房屋估价价价或者指导价的3%征收契税。收集。每本书还有房产证印花税5元。

综上所述,上述四宗不动产转让案件首先需要公证,包括继承财产、赠与财产、遗产分割财产、涉外和香港、澳门和台湾的不动产。

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