欢迎光临北京律师咨询网!

在线律师服务免费咨询热线:

13161919722

当前位置:北京律师咨询网首页 > 房产律师 > 二手房买卖纠纷 > 二手房过户买卖方不能到场怎么办手续?

二手房过户买卖方不能到场怎么办手续?

文章出处:未知 人气:发表时间:2017-07-10 17:09

二手房过户买卖方不能到场怎么办手续?二手房过户时需要买卖双方都在场,但如果一方临时有事无法到场的情况该怎么办呢?还能接着办理过户手续吗?

关键词:北京律师咨询,二手房过户

一、过户时,买方不到场怎么办?

买方分别为境内自然人和境外自然人,若不到场需要提交的材料有所不同。

境内自然人

1、买方为成年人

应委托给有行为能力的成年人,同时应提供:

(1)手写委托书;

(2)买方身份证原件;

(3)受托人身份证原件。

2、买方为未成年人

需监护人到场办理,并提供以下材料:

(1)买方户口本原件;

(2)监护人身份证原件;

注:若未成年人户口与父母在一起,并户主是父亲或母亲的可不作监护公证,但部分城区要求提供出生证明。

3、买方无行为能力

多指老年痴呆、精神病等,应由监护人代为办理。需提供以下材料:

(1)买方及监护人身份证明、监护关系证明;

(2)人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。

境外自然人

买方为境外自然人,需提供:

(1)委托公证书;

(2)译本公证;

(3)《外籍人在XX地购房审批表》;

(4)代理人身份证件原件。

二、过户时,卖方不到场怎么办?

卖方分别为境内自然人和境外自然人时,若不到场需要提交的材料有所不同。

境内自然人

1、卖方为成年人

应委托给有行为能力的成年人(不能是买方),需提供:

(1)公证委托书;

(2)卖方身份证复印件;

(3)受托人身份证原件。

注:网签时应体现受托人,某些地区规定,如果公证委托是配偶的,需提供配偶身份证及结婚证复印件。

2、卖方为未成年人

需要监护人到场办理,同时提供:

(1)监护公证;

(2)卖方户口本原件;

(3)监护人身份证原件。

3、卖方无行为能力

多指老年痴呆、精神病等,需由监护人代为办理。需要提供以下材料:

(1)卖方及监护人身份证明、监护关系证明;

(2)人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。

境外自然人

卖方若为境外自然人,需提供:

(1)委托公证书;

(2)译本公证;

(3)代理人身份证件原件。

特别说明

以上材料因时效、政策等原因会有所变更,具体以各地区实际办理为准。

过户的时候如果一方不到场,可以委托他人办理,但是一般都需要委托证明并提供相关材料。


二手房买卖中拖延过户怎么办?

在二手房交易过程中,卖买双方故意毁约而不去办理过户手续的情形时有发生,只是表现的形式不同而已。

卖房人“边卖边想涨价”的心态在二手房交易市场中比较普遍。在利益驱使下,卖房人往往在办理房屋交割手续前开始反悔,寻找各种借口故意不办理二手房过户手续。为达到毁约的目的,使用的手段也是各式各样,如要求买主加价,加价不成,则采取串通第三人诉至法院要求确认买卖合同无效的,或由夫妻一方主张买卖合同没有经过共有人同意的;甚至直接把房卖给了第三人并过了户的。还有个别不良开发商与关联中介勾结起来,订立虚假合同,宣传“抢购”故意不给你过户等等。买方一般表现在房价下降或找不到下家时采用不支付房款的毁约方法。

针对以上情况,当事人在订立合同时最好严谨些。如果买方对这套房子志在必得,一定要尽早起诉,同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被“抢购”,最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付,须将已支付给卖方的房款取回再行起诉,以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。如果房屋被转卖他人或被“抢购”,在要求对方退还原来房款的同时,还可提起因房价上涨而造成的差价赔偿即期待利益诉讼。


郑重声明:本网站资源、信息来源于网络,完全免费共享,仅供参考,版权和著作权归原作者所有,如有不愿意被转载的情况,请通知我们删除已转载的信息。

  

本站发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。本站不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)准确性、真实性、完整性等。

此文关键字:二手房过户买卖方不能到场怎么办手续