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二手房买卖律师咨询

文章出处:未知 人气:发表时间:2018-05-18 16:37

二手房买卖律师咨询_购买二手房应该注意哪些问题

比新房而言交易过程更加复杂,并且房屋本身由于已经经手过他人,房子也可能存在各种各样的弊端,购买二手房的朋友们要注意了。那么您知道购买二手房应该注意哪些问题吗?

在二手房买卖时,应注意以下几点:

1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);

2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);

3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);

4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);

5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);

6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);

7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);

8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;

9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);

10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。

二、二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体办理手续如下:

(一)、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);

2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;

5、银行发放贷款到卖方账户;

6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

7、向卖方支付尾款。

(二)、买方全款购房

1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

2、买方支付卖方定金;

3、双方共同去做房屋过户;

4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

5、买方全款付清给卖方。

当然,二手房交易中的细节还有很多,以上只是对二手房买卖中一些重要条款作一提示,如若购房人对国家相关法律政策不甚了解,建议还是当面咨询律师,或者聘请律师担任购房顾问,以最大限度的维护自己的合法权益。

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