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钉子户大战拆迁队攻略(2017)

文章出处:未知 人气:发表时间:2017-11-13 14:27

            之所以成为钉子户,原因无非两种,一是拆迁赔偿没谈拢,二是留恋家园不愿意搬,一般第一种情况比较多,关于钉子户大战拆迁队攻略,我们还是得从正面角度来解决问题。

            ——理性谈判。被拆迁户与拆迁方初期接触,谈判协商时应保持平和理性的心态,中国人崇尚“和为贵”的处事风格,更何况是为了自己的利益。切忌一味抵触,将关系闹僵,导致谈判陷入被动,甚至将矛盾激化,引起对方的暴力拆迁行为。“先礼后兵”,如果理性谈判无效,那就果断选择法律维权。

            ——预防违法强拆。完整拍摄房屋内外情况;妥善保管土地或房屋合法证件;尽可能搜集拆迁方发送的一切材料;可以在房屋周围的隐蔽处安装摄像头,拍下强拆人员和强拆行为,确认暴力拆迁主体。

            ——保留证据。被拆迁户在暴力拆迁过程中未及时报警的,被强拆之后切勿妥协拖延,要第一时间电话报警或者到当地派出所、公安局现场报警,要求立案。报警记录和受案回执单等重要证据要妥善保留。

            ——北京律师咨询。公民、法人或者其他组织认为行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道或应当知道该行政行为之日起六十日内提出行政复议申请或者六个月内提起行政诉讼。一旦遭遇了暴力拆迁,一定要尽快咨询专业律师,在法定时限内启动法律程序。

            钉子户面对拆迁可以做的事情:

            当拆迁公告出来时,看清楚拆迁公告内容并最好进行拍照加以证据保全。作为拆迁公告它是拆迁的法律依据,出了公告也表明了它已具备拆迁的条件,拆迁公告一般内容写着建设项目名称、拆迁人、拆迁实施单位、拆迁安置补偿标准、拆迁期限。

            房屋拆迁都以土地为中心而进行拆迁,所以必须对拆迁后所建设的项目要了解,是作为公用事业还是以经营性的商业开发,土地性质是划拨土地还是出让土地,以划拨方式取得土地使用权的的必须符合国土资源部颁布的第9号令《划拨用地目录》,不符合此目录取得划拨土地,将追究国土资源局领导责任。国土资源部第11号令(2002年7月1日起施行)《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》中的第四条明确规定:商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。未经招标、拍卖或者挂牌方式出让取得的土地,此项目不合法,追究国土资源局领导责任,拆迁行为不成立属违法。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人,不得接受拆迁委托。另外还应该了解拆迁实施单位资质情况,是否超资质拆迁,(3级资质为3万平方米以下)是否持证上岗,拆迁资金是否到位。

            拆迁方对于那些顽固份子,即穷尽一切手段仍拒绝搬走的被拆迁人,他们是能申请到法院的强拆裁定的,这是毋庸置疑的,他们是一条道上的,而您在法律上则是无理由拒签,未拆您先输一招,而时间的紧迫性导致您又不懂得运用法律的武器保护自己,故在此时就一定要找专业的维权律师迅速取代您直面拆迁方的位置,而专业的拆迁维权律师则在此时会运用自己的力量帮您拖延强拆的时间,以在有效的时间帮您争取更多的谈判筹码,

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